Понижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости

Перед продажей недвижимости находящейся в собственности менее 5 лет, необходимо убедится, что кадастровая стоимость не завышена, и снизить ее в случае необходимости.

Согласно новым правилам, определение стоимости продажи недвижимости, с которой берется подоходный налог, делается исходя из установленной кадастровой стоимости.

Даже если вы в договоре купли-продажи укажете минимальную стоимость, чтобы уменьшить налоги, расчет подоходного налога будет производится от кадастровой стоимости (минимальная стоимость с которой, рассчитывается налог 0,7% от кадастровой стоимости).

Поэтому стало целесообразно, перед продажей недвижимости позаботиться о снижении кадастровой стоимости.

Мы понижаем стоимость как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Цены

При продаже недвижимости
от 15 000 ₽
подробнее

Снижение кадастровой  стоимости недвижимости при продаже

Уменьшение НДФЛ (налог при продаже недвижимости находящейся в собственности менее 5 лет).

Итого: от 15 000 ₽
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ
Мы готовы это доказать!
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45

Вопрос-ответ

Если у меня уже есть покупатель как быть с понижением?

Если у вас уже есть покупатель, то делать сделку можно, только когда соответствующие обращения в комиссию и суд сделаны.

Дожидаться окончания рассмотрения не требуется.

Сделка о продаже должна быть заключена после обращения о понижении кадастровой стоимости.

Какую стоимость указывать в договоре если я обратился за снижением, сделка уже идет, а решения о снижении пока нет?

Указывайте стоимость, предполагаемую после снижения или больше на любую величину, не превышающую 30% от предполагаемой после снижения.

Если рассмотрение перенесется на новый год, с какого года будет изменена кадастровая стоимость?

Даже если рассмотрение в комиссии или суде перейдет на новый год, понижение будет с того года, когда было обращение в суд или комиссию.

На сколько лет сохраняется пониженная стоимость?

Она сохраняется до следующей государственной переоценки.

Каждый регион определяет год, в котором будет следующая переоценка, при этом, не редко, о таком решении становится известно за год до его реализации. Поэтому в некоторых регионах ответить точно, через сколько будет переоценка невозможно.

Закон регламентирует проводить переоценку не чаще 1 раза в три года и не реже 1 раза в 5 лет. (Кроме городов федерального значения - в них не реже 1 раза в 2 года)

В МОСКВЕ – переоценка была в 2018 г и её результаты вступили в действие с 1 января 2019 г.

Следующая переоценка начнется в 2020 г. и её результаты вступят в силу с 1 января 2021 г.

В МО – переоценка была в 2018 г. Результаты вступили 1 января 2019 г.

Следующая переоценка будет в диапазоне 2021-2023 года и вступит в силу с 1 января 2022-2024 года. Решения пока нет. Но по практике Московская Область переоценивает кадастровую стоимость раз в 5 лет.

Получите бесплатную консультацию ведущего специалиста
по оценке, оспариванию кадастровой стоимости или спорам с застройщиком