Мы готовы это доказать!
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45
Напишите нам или позвоните по телефону +7 (495) 565-31-45
Выкуп помещений у города по 159‑ФЗ из перечня
Выкуп нежилых помещений, находящихся в муниципальной и федеральной собственности.
С июля 2018 года 159 ФЗ о приватизации недвижимого имущества стал бессрочным. Теперь любое государственное имущество, находящееся в аренде у малого бизнеса 2 и более лет подлежит приватизации по желанию арендатора.
Наша компания занимается приватизацией имущества более 15 лет.
Мы оказываем услуги по, оформлению выкупа нежилых помещений, снижению выкупной стоимости объектов, оспариванием отказов и восстановлением потерянных прав на выкуп.
Этапы
1 этап
Собирается комплект документов и подается в специальный орган
2 этап
Если все требования удовлетворены, то рассматривается заявка на выкуп
3 этап
Государственный оценщик проводит оценку имущества
4 этап
Готовится проект договора купли-продажи
5 этап
Идет подписание договора купли-продажи с городом и регистрация в Росреестре
Цены
Сопровождение выкупа
от 100 000 ₽
подробнее
Сопровождение выкупа по 159 ФЗ
Услуга включает: проверку объекта на возможность выкупа, формирование комплекта документов, подачу, работу с приостановками, получение проекта договора купли-продажи, регистрацию договора купли продажи после подписания.
Итого: от 100 000 ₽
Оспаривание выкупной стоимости
от 150 000 ₽
подробнее
Оспаривание выкупной стоимости в суде.
Услуга включает: подготовку протокола разногласий о выкупной цене, формирование комплекта документов для ДГИ, подача, получение ответа, составление иска, подача в суд, представительство в суде в трех инстанциях (первая, апелляционная, кассационная), составление доп. документов в процессе судебного разбирательства, получение исполнительного листа, получение нового договора купли-продажи с утвержденной судом ценой.
К стоимости услуги добавляется 10-15% от суммы снижения
Итого: от 150 000 ₽
Снижение пеней за просрочку
от 100 000 ₽
подробнее
Снижение пеней за просрочку по договору купли продажи за выкуп нежилого помещения у ДГИ.
В услугу входит: составление искового заявления/отзыва на судебный процесс, представительство в суде (первая, апелляционная, кассационная).
Итого: от 100 000 ₽
Что такое выкуп по 159 ФЗ?
Это закон, который подразумевает приватизацию государственного муниципального имущества малым бизнесом по льготной схеме.
Получить примеры всех необходимых документов для выкупа у городаКак это выглядит?
Можно выкупать помещения, которые относятся к муниципальному федеральному имуществу и арендуются малым или средним бизнесом больше двух лет.
Компания, находящаяся в реестре малого бизнеса, которая владеет помещение на правах аренды больше двух лет, имеет право подать заявку на выкуп и за деньги приватизировать указанное помещение.
Как приблизительно происходит процедура выкупа?
Вы собираете комплект документов, подаёте их в специальных орган, который рассматривает эту заявку.
У вас должен быть действующий договор аренды больше двух лет, по которому нет задолженностей ни по аренде, ни по пеням, ни по штрафам. К моменту подачи заявки все должно быть погашено. Помещении не должно быть памятником, так как с 2019 года памятники запретили к приватизации. Если помещение подвальное, то оно не должно быть объектом гражданской обороны, так как в таком случае оно не подлежит приватизации. Если в помещение имеется перепланировка, то она должна быть узаконена.
Если все эти параметры удовлетворены, то рассматривается заявка на выкуп. Государственным оценщиком происходит оценка имущества. Далее готовится договор купли продажи.
Примерно через три месяца после подачи заявления на выкуп вам выдается проект договора купли продажи в трех экземплярах. Вы подписываете три договора и отдаете на подпись городу. После чего обратно получаете два. Далее с двумя договорами вы идете на регистрацию в Росреестр. После чего у вас остаётся один договор купли продажи и на этом процедура выкупа заканчивается.
Если вам интересно мы оказываем такие услуги, обращайтесь.
Вопрос-ответ
Что значит приватизация арендуемого бизнесом помещения?
Эти помещения могут быть куплены у государства без конкурса и аукциона на основании заявления. Это и есть основная льгота, которая дается законом малому и среднему бизнесу.
Какая рассрочка дается для выкупа?
В Москве дается рассрочка на 5 лет. При этом не требуется первоначальный взнос, а процент на остаток суммы составляет 3 процента в год в рублях. Сумма выкупа делится на равные части и выплачивает в течении шестидесяти месяцев.
Какие объекты запрещено выкупать?
- Объекты относящиеся к памятникам культуры
- Объекты гражданской обороны (подвалы, являющиеся бомбоубежищами)
- Объекты с неузаконенной перепланировкой
Куда подавать документы на выкуп?
- Если муниципальное имущество в Москве – Департамент Городского Имущества города Москвы
- Если федеральное имущество – Территориальное отделения Росимущества
Можно ли сделать свою оценку выкупаемого помещения?
На этапе получения проекта договора купли-продажи свою оценку сделать нельзя! Город нанимает специально оценщика, который делает оценку оформляемых объектов. Эти оценщики скрыты от посторонних глаз, с ними очень сложно установить контакт, так как город старается исключить фактор коррупции.
Свою оценку можно сделать на этапе оспаривания стоимости выкупа в суде.
Могут ли не дать рассрочку?
Если в заявлении на выкуп указано, что требуется рассрочка, то в её выдачи отказать не могут.
Кейс
Оспаривание выкупной стоимости
Было
26 919 000 ₽
Стало
11 604 000 ₽
Экономия на выкупе
15 315 000 ₽
Оплата за услуги
650 000 ₽
1
Я владелец компании, арендующий помещение у Москомимущества. Нашел юридическую фирму, которая показалась мне компетентной в вопросах выкупа помещений.
Заключил договор, ребята сделали предварительную оценку, еще до того, как подавать на выкуп. Оценка моего помещения получилась около 9 млн. Меня эта цена более чем устраивала. Потом они собрали документы и подали на выкуп. Через 3 месяца мы получили проект договора и там была нереальная цена 26 млн.
Потом юристы подготовили документы на обжалование этой цены. В итоге стоимость была снижена до 11 млн.
Я был доволен, что люди настолько знают вопрос, что заранее определяют стоимость, которая должна быть, и это также совпадает с мнением суда. Фактически я получил снижение больше 60%.
Спасибо за работу!
ООО ФИРМА «КИРВОЛ»
Кейс
Оспаривание выкупной стоимости
Было
24 664 000 ₽
Стало
22 335 000 ₽
Экономия на выкупе
2 329 000 ₽
Оплата за услуги
300 000 ₽
2
Обратился в компанию «Проспект Групп» так как пользовался их услугами по аренде раньше.
В результате суда сильного снижения не получилось, но зато я выиграл время, чтобы подготовится к платежам, так как плата за аренду, ниже чем плата по рассрочке за выкуп помещения у города.
Все слажено работает – цену которую предложил департамент 24 млн, а по итогам суда снизили до 22 млн.
За услуги заплатил около 300 т.р. – туда входило полное судебное сопровождение.
Антон Павлович
Получите бесплатную консультацию ведущего специалиста
по выкупу помещений у города по 159‑ФЗ
